Glavno Vprašanje So Zemljišča, Oblike Lastništva Zemljišč

2024 Avtor: Sebastian Paterson | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-16 13:53

Danes, v obdobju naraščanja cen urbanih nepremičnin, postaja vprašanje izboljšanja življenjskih razmer državljanov vse bolj pereče. Meščani zelo pogosto rešitev tega vprašanja vidijo v pridobivanju primestnih nepremičnin. Namen tega članka je izpostaviti nekatere vidike, povezane z izbiro, registracijo in nakupom zemljišča.

Na čem stojimo?

Preden začnete iskati dragocenih "sto delov", se morate odločiti: kaj na koncu želite dobiti od njih? Prva in najpogostejša želja je nakup zemljišča za gradnjo stanovanjske stavbe za stalno prebivališče. Druga je zemljišče na parceli dacha kot del dacha zadruge za gradnjo stanovanjske stavbe za sezonsko bivanje. Potem so tu še skromnejše želje: zemljišče v sklopu vrtnarjenja ali kmetovanja z vrtno hišico za gojenje rastlin ali brez.

Mnogi že ugibajo, da takšna gradacija ni naključna. Stvar je v tem, da ima vsaka zemljiška parcela svojo kategorijo, ki določa možne možnosti njene uporabe. Obstaja več kategorij, vendar sta le dve primerni za reševanje problemov državljanov: kmetijska zemljišča in zemljišča naselij. Pri zemljiščih naselij je vse bolj ali manj jasno - zemljišča so namenjena za individualno stanovanjsko gradnjo (IZHS), pri kmetijskih zemljiščih pa je drugače. Obstaja zvezni zakon "O vrtnarskih, vrtnarskih in vrtnarskih neprofitnih združenjih državljanov" (2005), ki jasno določa, kaj in kje imajo državljani pravico graditi in pod kakšnimi pogoji.

Osnovni koncepti:

vrtno zemljišče - zemljišče, ki ga državljan prejme ali pridobi od njega za gojenje sadja, jagodičja, zelenjave, melone ali drugih poljščin in krompirja, pa tudi za rekreacijo (s pravico do postavitve stanovanjske stavbe brez pravice do registracije prebivališče v njem in gospodarske zgradbe in objekti)

vrtna parcela - zemljišče, ki ga državljan prejme ali pridobi od njega za gojenje sadja, jagodičja, zelenjave, melone ali drugih poljščin in krompirja, pa tudi za rekreacijo (s pravico do postavitve ne kapitalnega stanovanjskega objekta ali brez njega in gospodarska poslopja in objekti, odvisno od dovoljene rabe zemljišča, določenega med prostorskim določanjem območja)

primestno zemljišče - zemljišče, ki ga državljan prejme ali pridobi za rekreacijske namene (s pravico do postavitve stanovanjske stavbe brez pravice prijave prebivališča v njej ali stanovanjske stavbe s pravico do prijave prebivališča v njej in gospodarskih stavb ter strukture, pa tudi s pravico do gojenja sadja, jagodičja, zelenjave, melon ali drugih poljščin in krompirja). (Zvezni zakon "O vrtnarskem, vrtnarskem in vrtnarskem neprofitnem združenju državljanov", poglavje I, 1. člen)

Po analizi osnovnih zakonskih pojmov in odločitvi o možnih možnostih uporabe zemljišč lahko greste neposredno na iskanje parcele.

Največ informacij …

Oddaljenost zemljišča od mesta, njegova lega na terenu, krajinske značilnosti, prisotnost rezervoarjev itd. - o vsem tem odločajo državljani sami. Strokovnjaki lahko samo pomagajo pri izbiri in, kar je najpomembneje, preverijo pravno čistost spletnega mesta "prodajalci".

Najprej preučimo dokumente. Določimo lastnika in se z njim pogajamo neposredno ali z osebo, ki po pooblastilu zastopa njegove interese (notarsko overjena!). Glavni dokument, ki opredeljuje lastnika, je potrdilo o državni registraciji pravic. Drugi pomemben dokument je katastrski načrt zemljiške parcele (KPZU). Ta dokument zahteva podrobno preučitev, ker je nekakšen "potni list" zemlje. Podrobno določa: lokacijo zemljišča, njegovo velikost, površino, standardno vrednost zemljišča itd. Pomembno: če v KPZU obstaja stavek: "območje je približno, podvrženo razjasnitvi med geodetskim posredovanjem", to pomeni, da bo moral novi lastnik opraviti geodetsko raziskovanje.

Pri prodajno-nakupni transakciji je to lahko predmet pogajanj. Najboljša možnost je, če je območje natančno določeno (kot rezultat raziskovanja) in so določene meje območja. Geodetske preglede in registracijo zemljiške parcele z državno katastrsko registracijo (GKU) izvajajo organizacije, ki imajo ustrezne licence na komercialni osnovi. Pogosto imajo organizacije, ki izvajajo geodetske raziskave, oddelke za nepremičnine, ki delajo na podlagi njihovih strank, podatke, ki so jih strokovnjaki že preverili v postopku registracije.

Obstajajo primeri, ko goreči lastniki ne izvedejo samo geodetske izmere, temveč naročijo topografsko raziskavo svoje zemljiške parcele (ki se uporablja za oblikovanje krajine ob upoštevanju reliefa). V zadnjem času mnogi lastniki primestnih območij pristopajo k vprašanjem izboljšanja še širše in zbirajo čim več informacij o svoji spletni strani. To je prisotnost vodnega vira in sestava tal (ali je primerna za gradnjo) in tal ter iskanje mesta, ki je najprimernejše za postavitev lokalnih čistilnih naprav itd., Medtem ko so sodobne raziskovalne metode postale veliko bolj dostopna v vseh pogledih, vključno s stroški.

Pravilno vpisana in kompetentno urejena parcela bo prinesla občutek stabilnosti in zadovoljstva ter dolga leta razveseljevala svoje lastnike.