Kako Postati Lastnik Zemljišča - Ponovna Registracija Zemljišč Iz Trajne Rabe V Lastništvo

2024 Avtor: Sebastian Paterson | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-16 13:53

Postopek ponovne registracije zemljišč iz trajne rabe v lastništvo je kljub navidezni preprostosti zelo dolg, zapleten in drag postopek. Najprej je treba opraviti katastrska dela, izvesti geodetsko raziskovanje meja zemljiške parcele in rezultate geodetske izmere uskladiti s sosednjimi uporabniki zemljišč (s sosedi). Tu se pojavijo prve težave: sosedje lahko zavrnejo podpis akta o določitvi meja.

Svojo zavrnitev lahko skušajo utemeljiti z dejstvom, da ste kot lastnik zemljišča kršili različne norme (SNiP, požarnovarnostni standardi itd.) Ali pa bodo dokazali, da ste se "povzpeli" na njihovo ozemlje … Ali pa bodo iskreno rekli, da dokler ne odrežejo svoje parcele, ne bodo izvedeli njenega območja in meja, tj. dokler se ne prepričajo, da je z njimi vse v redu, do takrat vam ne bodo ničesar podpisali.

Druga dokaj pogosta situacija je, da lastniki (uporabniki) sosednjih parcel ne živijo v kraju registracije in jih je nemogoče najti. V tem primeru je priporočljivo poslati obvestilo s priporočeno pošto na naslov njihove registracije in hkrati v lokalnem uradnem časopisu objaviti, da so takšni in takšni državljani vabljeni, da se v mesecu dni dogovorijo o mejah svojih spletnih mest, sicer se privolitev šteje za privzeto. Jasno je, da ves ta postopek zahteva čas in materialne stroške.

Še večji problem boste imeli, če se površina vaše zemljiške parcele bistveno razlikuje od številk, ki so navedene v vaših dokumentih o pravici do zemljišča. Razlike v več kot 3% celotne površine zemljišča se priznavajo kot pomembna odstopanja. Poleg tega težave ne bodo le v primeru, ko se bo površina spletnega mesta povečala, ampak tudi v primeru, ko se bo zmanjšala.

Če ste vseeno uspeli podpisati akt o usklajevanju meja s sosedi, vozite svoje območje po določenih standardih, ne laskajte si - nove težave vas čakajo naprej.

Ob registraciji lastništva kmetijskih zemljišč (dovoljena raba - za kmetijsko pridelavo) bo moral lastnik zemljišča dokazati, da se njegovo zemljišče uporablja po predvidenem namenu, torej na njem rastejo kateri koli kmetijski pridelki, govedo itd. To je treba storiti zaradi zahtev, ki jih določa zvezni zakon "O prometu kmetijskih zemljišč" z dne 24. februarja 2002 № 101-FZ. Ta zakon določa možnost umika kmetijskih zemljišč, ki niso bila uporabljena (neobdelana) več kot tri leta.

Za regionalne uprave je ta pravna država dobra priložnost, da zavrnejo vpis zemljiške parcele v last in nato izvedejo postopek za njen umik kot neuporabljen.

Za dokazovanje dejstev neuporabe zemljišč za predvideni namen se v okrožjih ustanovijo verifikacijske komisije, ki ob odhodu z lokacije pregledajo zemljiške parcele, jih fotografirajo, preučijo sestavo in število pridelkov na ozemlju..

Rezultat dejavnosti tovrstnih komisij je sprejetje odločb o postopku zasega kmetijskih zemljišč in prenos gradiva sodišču za odločanje o njihovem zasegu na način, ki ga določa zakon.

Obstajajo tudi drugi načini dokazovanja neuporabe zemljišča za predvideni namen.