Značilnosti Hipoteke Na Zemljišču

2024 Avtor: Sebastian Paterson | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-16 13:53

Eden od načinov uveljavljanja lastništva lastnine je, da jo uporabite kot zavarovanje. Zemljišča v lasti (z zgradbami ali brez) niso izjema. Morali se boste soočiti s potrebo po predložitvi zavarovanja, na primer pri pridobivanju bančnih posojil v svojem imenu ali če delate kot porok (porok), ko tretje osebe zaprosite za posojilo, ko prejmete blago v prodajo, ko najem dragih predmetov, v številnih drugih primerih.

V primerjavi z najpogosteje uporabljenimi vrstami zavarovanja, kot sta stanovanje ali vozilo, je uporaba zemljišča kot zavarovanja v mnogih primerih boljša tako za zastavnega upnika kot hipotekarnega upnika. Na primer ovira pri uporabi mestnega stanovanja kot zavarovanja je breme v obliki oseb, ki tam živijo in imajo stalno prebivališče na naslovu.

Kljub temu, da stanovanjski zakonik RF predvideva odjavo vseh oseb ob spremembi lastnika stanovanja, banke praviloma nočejo priznati stanovanjske nepremičnine kot zastavljene stvari, dokler zastavljalec ne predloži potrdil obrazcev 7 in 9 o odsotnosti prijavljenih v stanovanju oseb. Poleg tega zastavitelj, ne glede na to, kako prepričan je v svoje finančne zmožnosti, nikoli ne sme izključiti možnosti nekaterih okoliščin višje sile, v katerih ne bo mogel izpolniti svojih obveznosti, zastava pa bo postala last posojilodajalca. V večini primerov je izguba zemljišča sicer neprijeten, a ne tako katastrofalen dogodek v človekovem življenju, kot je izguba njegovega edinega doma. Kar zadeva vozila, tudi če so nekateri upniki pripravljeni vzeti avto kot zavarovanje,običajno je pod zelo neugodnimi pogoji. Ocena avtomobila je veliko cenejša od tržne vrednosti, skleniti je treba popolno zavarovalno pogodbo na stroške lastnika, pogosto se naložijo dodatne omejitve glede pravice do upravljanja avtomobila, kroga oseb, ki jim je dovoljena vožnja vozilo itd.

Kaj je treba imeti v mislih, če naj bi vaša zemljišča zastavili?

Najprej se prepričajte, da vrednost zemljišča po tržnih cenah ni manjša od zneska zastavljenih sredstev (banke običajno zahtevajo presežek vrednosti zastavljene nepremičnine za približno 40 do 60% v primerjavi s celotnim plačilom na posojilo). Podatke o približni tržni vrednosti parcele lahko dobite s primerjavo cene podobnih parcel v nepremičninskih agencijah in specializiranih katalogih. Če so na vaši zemljiški parceli stavbe, bodo zavarovanja tako zemljišča kot stavbe v "enotnem paketu", zato boste morali oceniti vse nepremičnine, ki se nahajajo na zemljišču. Upoštevati je treba, da končni znesek hipotekarne ocene nepremičnine določi hipotekarni upnik. Lahko se strinjate z oceno ali, če se ne strinjate, zavrnete sklenitev sporazuma s tem posojilodajalcem,upnik pa ni odgovoren, da utemelji in dokaže vrednotenje vašega premoženja, ki se uporablja kot zavarovanje.

Naslednji korak bo preverjanje skladnosti listin o lastnini. Seveda lahko kot zavarovanje ponudite le nepremičnine, ki vam pripadajo. Kar zadeva zemljišče, so takšni dokumenti lastniško potrdilo in katastrski potni list zemljiške parcele, za stavbe, objekte in objekte, ki se nahajajo na parceli, pa potrdilo o državni registraciji in tehnični potni list. Prav tako boste morda morali predložiti dokumente, ki potrjujejo odsotnost zamud pri plačilu davkov in računov za te predmete. Če je bila parcela kupljena v obdobju, ko ste bili poročeni, ali v tem obdobju je bila na parceli, ki ste jo kupili pred poroko, zgrajena hiša,Za uporabo nepremičnine kot zavarovanje boste morda morali imeti notarsko overjeno soglasje vašega zakonca.

Pri dolgoročni posojilni pogodbi ni izključena situacija, ko boste morali zastavljeno nepremičnino zamenjati za drugo ali prodati, da boste lahko opravili nasprotni nakup drugih primestnih ali mestnih nepremičnin. Pred sestavo posojilne pogodbe je bolje, da se o hipotekarnem upniku pogovorimo o možnosti takega stanja. V primerih, ko je vrednost pridobljene nepremičnine višja od odtujene ali če ste že plačali večino dolga, se lahko posojilodajalec včasih sreča na polovici poti, tako da dovoli odtujitev stare parcele ob hkratni ponovni registraciji nepremičnine. zavarovanje za nov predmet.

V skladu s 339. členom Civilnega zakonika Ruske federacije je zastava nepremičnine predmet vpisa na način, določen za ustrezno premoženje. Zvezni zakon Ruske federacije "O hipoteki (zastavi nepremičnin)" z dne 16. julija 1998 št. 102-FZ navaja, da so hipoteke predmet državne registracije s strani pravosodnih institucij v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnin v način, ki ga predpisuje zvezni zakon o državni registraciji pravic do nepremičnin in se z njim ukvarja. Državna registracija se izvede na lokaciji nepremičnine, ki je predmet zastave. Na podlagi 14. člena zakona Ruske federacije "O zastavi" št. 2872-1 z dne 29. maja 1992 je organ, ki vloži zastavo, dolžan izdati potrdila o registraciji zastavnemu upniku in zastavnemu upniku. kot izpiski iz registra na zahtevo zastavnega upnika, zastavitelja in drugih zainteresiranih strani.